關於部落格
人文觀察‧詩文創作‧智慧分享
  • 187810

    累積人氣

  • 7

    今日人氣

    1

    追蹤人氣

熱門標籤
夏日冰紛祭
這夏玩哪裡
夏午茶時光
天空部落
露營
台北美食
溫泉
輕旅行
六合夜市
彰化
高雄
士林夜市
日本
火鍋
宜蘭
台中
台南
苗栗
多多綠孟CI
小祿

歐遊掠影(11)倫敦奧運公園印象 社會住宅(合宜宅)可借鏡

台北市年輕人買不起自住房子的問題,近年來總是成為民怨之一。其實,同樣的問題,應該也出現在許多先進國家的首都吧。

奧運村租金算合理,但並沒有特別優惠(就坪數來說), 但是目前奧運村是奧運公園旁邊的唯一住宅,相對品質、價格來說是很值得的。但是仍也得根據各人的工作、通勤、生活需求及喜好來考量。

155ef0eeb16466.jpg

因為女兒賃居在倫敦史特拉特福(Stratford)的奧運村,在英旅遊期間就借住女兒處,每天出門及返回,都要途經公園,有時間也會在公園周邊瀏覽景觀,對倫敦奧運公園的形成和奧運村改建社會住宅的發展也就多了一些關切,台北市2017年將主辦世界大學運動會,選手村是否朝改建社會住宅方向規劃?也曾喧鬧爭議一時,迄今,還成為明年總統候選人關心的熱門話題,或許,倫敦的範例可以作為模型和參考吧。

 

 
17天打造下個70年!奧運再造東倫敦
 
從倫敦市中心出發,約二十分鐘車程,就到了東倫敦的史特拉特福(Stratford),這是奧運公園的所在地。

 

                           (自行車館空照,照片轉載自倫敦奧運官方網站)

 

 

              水上運動中心空照,照片轉載自倫敦奧運官方網站)

 

               水上運動中心奧運後拆去雙側,就成為兩千五百席的社區游泳中心。

 

                公共藝術紅色軌道塔

乘園區巴士在場館間環繞一周,奧運主場館、波浪木質屋頂的自行車館(Velodrome)、有雙翼的水上運動中心(Aquatics Center),和怪異的公共藝術——紅色軌道塔(ArcelorMittal Orbit),錯落在新栽植的四千棵樹木間,而整治完工的利河(Lea River)舒展其中。

 
奧運十七天比賽後,二.五平方公里的奧運場館區,將是歐洲一五○年來,最大的都會公園。
 
第一次造訪史特拉特福的遊客,一定無法想像,這佔地超過九座台北大安森林公園的都會公園區(註:大安公園佔地約26公頃),十年前,還滿是塗鴉的廢棄工廠、報廢汽車與冰箱,百年來都被稱為「臭史特拉特福」(Stinky Stratford)的城市廢墟。
 
…………………

                       原來的媒體中心已改為辦公大樓

 

                                  利河夜景之一。

在奧運公園的東北邊,更蓋起了俐落的水岸選手村,媒體中心則在西北邊,隔著利河相望。
 
奧運之後,選手村將安裝廚房,成為兩千八百間公寓,六成出售,四成做為社會住宅。而媒體中心則將改為辦公大樓,吸引新創企業進駐。
 
「若不是奧運,這個地方再五十年都無法改變,」米契爾說。
 
奧運之後,東倫敦將出現新郵遞區號E20,有十一所學校、三個健康中心;終於有機會擺脫百年來又臭又窮的命運。
 
永續,的確是倫敦奧運的重點之一。
(文摘自天下雜誌497期│文 /馬岳琳)
 
奧運村租房人有排富的限制
 
女兒會選擇奧運村,因為奧運公園距離市區相當近,交通便捷,周邊都是綠地公園,房子幾乎是全新整建過,奧運村在建築上對環保這部分也頗有講究,冬天幾乎不需要開暖氣,隔音也很好,不會聽到鄰居發出的噪音,道路都是新建的,所以比起倫敦其他地區較為寬敞。
 
據了解,奧運村租金算合理,但並沒有特別優惠(就坪數來說), 但是目前奧運村是奧運公園旁邊的唯一住宅,相對品質、價格來說是很值得的。但是仍也得根據各人的工作、通勤、生活需求及喜好來考量。
 
奧運村租房人有排富的限制,限制高薪及富有的人不能在奧運村租房,避免有錢人買斷/租走或變相投資所有的房子,其中四成的房子則預留給弱勢低收入戶,幫助沒有工作或是單親媽媽等公民安居。

 

 
目前,所有奧運村的房子都是由兩個單位統一管理(Triathlon Homes負責賣屋, Get Living London 負責租屋),沒有私人的房東;整個社區的公共空間都有專人每天清理,另外也有24小時的保全在社區中巡邏,他們也經常在社區中籌辦一些主題活動。

 

 
女兒表示,Stratford Station離住宅區步行約十分鐘路程,交通是倫敦連結最方便的點之一,更即將在 2016/01/01 Zone 3 升級到 Zone 2 ;因為Stratford是新社區,附近還有很多正在建築的新房子,周圍除了 Westfield 以外,店家很少,今年開始很多新的店面才慢慢開放,大家都十分期待更多的店面開放後,整個社區會更活耀。但因此,很多人也擔心這個地區的房價會因此而飆高。
 
台北市年輕人買不起自住房子的問題,近年來總是成為民怨之一。其實,同樣的問題,應該也出現在許多先進國家的首都吧。
 
2014年國際顧問公司麥肯錫全球研究所(McKinsey Global Institute10月的研究報告顯示,全球已有高達3.3億戶家庭,無法「合理負擔」城市中的居住成本,成為都市中的新貧族。這個數字在2025年更會增加到4.4億,等於全球都市總人口的三分之一。
 
台北房價所得比、房價租金比皆高
 
台北高房價,導致年輕一代買不起房子的問題,今年初還引起CNN 關注報導,專題報導提到美國顧問公司調查顯示,台北市是全球房價最高的城市。
 
根據台灣內政部統計,台北的房價所得比(房價與當地民眾家庭年收入之比)為 15.19倍,也就是說,在台北生活的家庭需要 15 年不吃不喝才能買得起房子。若依此算法,可算出倫敦的房價所得比為 8.5、紐約為 6.1、澳洲為 9.8,香港更嚴重,是 17

 

 
CNN分析問題所在,指出兩個主要因素,第一是因為台灣平均薪資超過十年凍漲沒增。另一個因素則是「土地供給」的限制(地狹人稠),與其他城市相較,上海的面積約為 6300 平方公里、曼谷是 1500 平方公里、新加坡則是 700 平方公里,而台北僅有 270 平方公里,屬於亞洲非常小型的城市。
 
台北所得較低,但相對物價及消費水準也較低;雖然,房價所得比高,但租金相對便宜。以台北市總價1500萬元3房舊公寓為例,若購屋,不含自備款,光8成貸款,每月房貸高達6萬元(目前還是低利率時期),但若選擇租屋,每月租金僅需2~2.5萬元。許多精打細算的理財達人都有「租比買划算」的分析報告:台北房價租金比高達64倍,代表房東要收足64年租金,才能與購屋房價打平,此數據較合理房價租金比高出許多。房價租金比數據愈小,代表該城市購屋相對於租屋划算,而台北正好相反,屬於高房價、低租金,房價租金比冠居全球,因此租屋會比購屋來的划算許多。

 

 
台北人大嘆台北居大不易,年輕人為買不起自住房苦惱,豈知倫敦人更為房價高、租金貴苦不堪言,同樣困擾影響結婚和生育呢!近日一則有關倫敦人到西班牙租屋的新聞,或可「一葉知秋」供參考吧。
 
倫敦工作‧家住西班牙‧搭機上班更划算
 
在倫敦任職社交媒體經理的山姆庫克尼(Sam Cookney)2013年時覺得自己實在負擔不起在倫敦的房租。庫克尼精算後發現,在倫敦租一房公寓的錢,拿去在巴塞隆納租兩房公寓、然後搭飛機上班竟然還有找!所以他現在住在巴塞隆納市中心,每天早上趕廉價航班飛到倫敦史坦斯特機場(Stansted Airport),並在上午9點半以前坐到辦公桌前,在飛機上還能補個小眠。

 

 
當時他在倫敦北部租一間一房公寓,平均月租是3195美元,此外還得繳每月160美元的稅。加上去市中心上班需要購買250美元的交通卡,算下來一個月開銷要3600美元(約合新台幣11.5萬)左右。而歐洲有許多便宜的航空,瑞安航空(Ryanair)的廉價往返機票最低只需50美元。庫克尼打了打算盤,覺得住在陽光明媚的西班牙,可以省下不少開銷。
 
現在他住在歷史悠久的哥特區(Gothic Quarter)一間帶屋頂陽台的新裝修兩房公寓,月租1300美元(含水電煤氣)。交通方面,坐火車到巴塞隆納的埃爾普拉特機場(El Prat Airport)需要9美元,而從倫敦史坦斯德機場坐火車到他在法靈登(Farringdon)的辦公室需要30美元。
 
雖然每周有4天要到倫敦上班,但一個月下來加上他的房租,每月只需要2700美元(約合新台幣8.6萬)左右,這比在倫敦生活省下三萬多台幣。庫克尼解釋,雖然夏季時機票會漲價,有時也會錯過在倫敦的派對,但巴塞隆納即興的街頭演出、海濱生活以及餐廳,完全可以彌補這些遺憾。

(摘自《澳洲新聞網》(news.com.au2015/9/7日報導)
 
「住者有其屋」仍是棘手問題
 
倫敦每一區的房租價格都不同,當然還要看房子的新舊、管理的品質、周圍環境等作比較。
 
據好房網News 2015/5/3報導,目前倫敦的房價及租金仍在持續上漲中。根據BBC中文網報導,英國今年Q1的房價平均上漲2.6%,來到180264英鎊(約新台幣839萬元)。不過,倫敦的平均房價卻是其他地區的2倍,高達362699英鎊(約新台幣1680萬元)。

 

 
經濟日報引述網站Rightmove的調查指出,倫敦的租金比起他地區還貴15%,過去1年,月租金已上漲6%2房住宅的租金就高達2216英鎊(逾新台幣10萬元)。也難怪有調查指出,高房價、高租金壓得年輕人喘不過氣,導致成家、生育的時間一延再延。
 
繁榮的都市土地有限、謀生人口卻有增沒減、先佔居民平均壽命延長高齡化,又因房地產被視為保值增值的投資標的,有錢人擁「房」自重、囤房、炒房…..等因素,看來唐朝杜甫的感嘆「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏」?自古皆難盡如人願?如今,「住者有其屋」的理想,仍然是現代許多政府及睿智之士亟待解決的棘手問題吧。
 
後記
 
美術老師蒂蒂格友留言特別青睞奧運藝術建築紅色軌道塔(ArcelorMittal Orbit,確實慧眼獨具,值得文末補充引述加以介紹,提供來訪的朋友參考。
 
紅色軌道塔高114.5公尺,外型像是紅色水管扭曲接起來的大型建築,比起紐約自由女神像高22公尺。它造價2270萬英鎊(約合人民幣2.3億元,台幣14億左右),耗時18個月建成。建設的材料中的60%都來自從世界各地回收來的鋼鐵,主要是西歐,尤其是盧森堡。
 
像很多地標式建築一樣,軌道塔也有它的附加功能。它有兩個可供觀覽的樓層,一個位於80米處,上面將建成一個小型展覽館,另一個是在76米處,為一個曲形空間,可以用作舉辦活動,也設有咖啡廳和禮品店。來訪者可以選擇搭乘電梯抵達觀覽層,每人要價15英磅(約750元台幣)。

 

 
太前衛,太現代,是多數人的觀感,因此建成後也頗引起一些爭議;但它畢竟是英國政府有關單位當初從56個競賽設計圖中選出來的作品,設計群解釋:軌道塔的靈感,來自宇宙中的行星,看似鬆散卻相當緊密,代表英國多元文化;如今也已成為奧運公園及倫敦的新地標。你如果有機會到倫敦奧運公園一遊,或可臨場感受一番。

 

 

 
塔的設計師之一塞西爾.巴爾蒙德,也是北京央視「大褲衩」(上圖)的設計師。他自稱「我喜歡設計一些古怪的建築」,他在接受新華社採訪時說。「北京的大部分樓都很直,因此我希望把央視大樓設計成彎曲的。」 倫敦紅色軌道塔由彎曲軌道組成的塔和央視大樓異曲同工。

延伸閱讀
 

倫敦奧林匹克公園印象(相簿)

http://bv7389.tian.yam.com/album/10669288

<旅遊見聞>歐遊掠影(10)金融區巡禮 搭船遊泰晤士河 瞻仰聖保羅教堂

http://bv7389.tian.yam.com/posts/101590470

<旅遊見聞>歐遊掠影(9)假日走逛市集 嘗多元美食

http://bv7389.tian.yam.com/posts/100697266

<旅遊見聞>歐遊掠影(8)英倫史蹟瀏覽 博物館趕集(下)

http://bv7389.tian.yam.com/posts/99969210

<旅遊見聞>歐遊掠影(7)英倫史蹟瀏覽 博物館趕集(上)

http://bv7389.tian.yam.com/posts/99219836

<旅遊見聞>歐遊掠影(6)皇家海德公園悠遊欣賞湖光生態

http://bv7389.tian.yam.com/posts/98629925

<旅遊見聞>歐遊掠影(5)白金漢宮 親臨現場 一睹為快

http://bv7389.tian.yam.com/posts/97937987

<旅遊見聞>歐遊掠影(4)英國倫敦泰晤士河初探 皇家劇場賞<巧克力工廠>

http://bv7389.tian.yam.com/posts/97320703

<旅遊見聞>歐遊掠影(3)德國勝利(Sieg)河畔印象

http://bv7389.tian.yam.com/posts/96662290

<旅遊見聞>歐遊掠影(2)走訪德國愛爾茨城堡及科隆大教堂

http://bv7389.tian.yam.com/posts/96026539

<旅遊見聞>歐遊掠影(1)德國萊茵河取一瓢飲

http://bv7389.tian.yam.com/posts/95356663


 

 

相簿設定
標籤設定
相簿狀態